ВНЖ Словении по недвижимости
Как получить ВНЖ Словении при покупке или аренде недвижимости
Покупка недвижимости в Словении: правила для иностранцев, этапы сделки и важные нюансы
Переезд и обустройство в новой стране почти всегда упираются в вопрос жилья: где жить, как защитить инвестиции и насколько прозрачны правила сделки. Словения как государство ЕС предлагает понятную систему регистрации прав и относительно предсказуемую практику, но для иностранцев есть важный юридический фильтр — право на приобретение недвижимости зависит от гражданства и принципа взаимности.
Кто может купить недвижимость в Словении
В общем порядке действуют следующие подходы:
- Граждане ЕС могут приобретать недвижимость в Словении на условиях, близких к условиям для граждан Словении.
- Граждане стран ОЭСР и ЕАСТ (EFTA), как правило, также могут покупать недвижимость без специальных ограничений по принципу “как местные” (при соблюдении общих правил сделки).
- Граждане других государств обычно приобретают недвижимость при наличии взаимности (reciprocity) — то есть если граждане/компании Словении могут покупать недвижимость в вашей стране на сопоставимых условиях. Порядок установления взаимности регулируется отдельной процедурой.
Важно: конкретная возможность покупки может отличаться по объекту и категории земли, поэтому перед внесением аванса корректно проверить, требуется ли решение о взаимности именно в вашем случае.
Какие объекты доступны
Обычно рассматривают:
- квартиры и дома (жилая недвижимость);
- коммерческую недвижимость;
- земельные участки (по земле возможны дополнительные нюансы по праву приобретения — это нужно проверять отдельно).
После регистрации права собственности собственник может распоряжаться объектом (продавать, сдавать, дарить, передавать по наследству) и несёт стандартные обязанности по платежам и налогам.
Дает ли покупка недвижимости ВНЖ
Покупка квартиры/дома сама по себе не является основанием для ВНЖ.
Недвижимость может быть частью стратегии переезда только в связке с другим законным основанием (например, работа, бизнес, учеба, воссоединение семьи). На практике иногда используют модель, где объект оформляется на юридическое лицо и дальше выстраивается иммиграционный маршрут по бизнес-основанию — но это всегда вопрос индивидуальной структуры и соответствия требованиям миграционного законодательства.
Как обычно проходит сделка: пошагово
- Выбор объекта (через агента или напрямую).
- Проверка юридической чистоты: права продавца, обременения, ограничения, долги, статус объекта.
- Договор и подготовка документов для регистрации.
- Нотариальные действия: для внесения права в земельную книгу требуется корректное “разрешение на запись” (land register permission / registration clause), подпись на котором удостоверяется нотариально.
- Регистрация права собственности в Zemljiška knjiga (земельная книга) — юридически право собственности считается закреплённым после внесения записи.
Расходы и налоги: что учитывать заранее
В Словении часто встречается логика:
- для “вторичного” рынка применяется налог на передачу недвижимости (Property Transfer Tax), в практике — 2%;
- для новостроек может применяться НДС (в зависимости от ситуации объекта и продавца).
Точные платежи зависят от типа сделки и статуса объекта, поэтому их лучше фиксировать до подписания договора.
Как выбрать агентство или специалиста
Если вы работаете через агента, разумный минимум проверки:
- агент/брокер имеет лицензию и внесён в официальный реестр агентов (лицензирование и регистрация ведутся через компетентное министерство; информацию о порядке регистрации/лицензии публикует SPOT).
- в договоре с агентом прозрачно прописаны комиссия, услуги и ответственность.
Покупка недвижимости в Словении — понятный и юридически защищаемый процесс при условии, что вы заранее проверили право на покупку (в т.ч. взаимность) и корректно оформили сделку с регистрацией в земельной книге. Недвижимость — хороший актив для жизни и инвестиций, но не заменяет иммиграционное основание: ВНЖ оформляется по отдельным правилам и требует самостоятельного юридического “права на пребывание”
Почему нам доверяют?
01 / Честность
Наша работа строится на доверии и мы стремимся в первую очередь сделать максимально комфортным ваш переезд и адаптацию.
02 / Результат
Не обещаем невозможного, мы стремимся настроить Вашу жизнь тут с прицелом на будущее и понимаем все условия необходимые для сохранения статуса резидента ЕС
03 / Опыт
Более 10 лет опыта и глубокое понимание основ процесса легализации делает результат прогнозируемым, а процесс простым и понятным.
04 / Гарантии
Мы уверены в результате, поэтому вы платите только 50% на начальном этапе, а остальное после получения карты ВНЖ. Или возвращаем в слечае если вы передумали
Личные консультации
Бизнес-иммиграция
Открытие счета в банке
Помощь в адаптации
Покупка недвижимости
Покупка автомобиля
Поступление в Европе
Аренда жилья
Оформление ВНЖ
Воссоединение семьи
Отзывы
LegalToMove
клиентов.
Тут мы собрали малую часть отзывов о нашей работе. Мы понимаем насколько это важный шаг в жизни и берем все стрессы на себя.
Долго искал и анализировал возможность переезда в Европу и нашел компанию LEGALTOMOVE ребята очень профессиональные и помогли переехать очень быстро, дае не ожидал, что мой кейс пройдет быстро и без проблем. На консультации все обьяснили и после заключения договора активно учавствовали и терпеливо все разьясняли. Благодарю за терпение и Вашу работу!
Сергей
Обратилась за помощью в получении ВНЖ Словении и не пожалела. Долго решалась, так как одной с детьми довольно сложно решиться и случай не был стандартным наверно, но ребята все сделали на 5 баллов, только немного по срокам не уложились, так как в Словении праздники были и на неделю произошла задержка в отправке карты, но всегда на связи и оперативно решают все возникшие вопросы. Спасибо за проделанную работу!
Валентина
С компанией познакомился, когда был уже в Словении, как студент, но компания с которой переезжал сделала по незнанию ошибки в оформлении, я столкнулся с проблемой, которую никто не мог решить. Нашел компанию LegalTo Move через знакомого и ребята все сделали после долгих разговоров с управной энотой! Знают местные законы и решают как казалось тупиковые ситуации - спасибо.
Егор
Все удаленно и быстро. Открыли компанию и подали меня как директора очень быстро. Многие говорили, что не возможно, а тут не ожидал такого подхода. Все супер, теперь только с вами
Олег
Поступила в Словенский ВУЗ, но столкнулась с проблемой оформления карты ВНЖ и обратилась в компания Legal to move и не ожиданно все быстро решилось и получила карту в посольстве за 1,5 месяца. Спасибо
Диана
Готовы сделать первый шаг к комфортной жизни?
Давайте обсудим детали уже сегодня, мы дадим детальный план и оценим шансы именно в вашей ситуации. Жизнь в Европе начинается с первого шага: